Simulador de Crédito INFONAVIT

Calcula tu ahorro de intereses y de meses de deuda al realizar abonos anuales voluntarios a tu crédito de vivienda.

Monto del crédito

Tu sueldo mensual bruto

Plazo

años

Tasa anual

Sugerida por tu ingreso: 10.45%. Puedes ajustarla.

Propuesta según tu ingreso

Tasa sugerida10.45%

Descuento máx.30%

Ref: 5.05 UMAsUMA mensual: $3,566.22

Pago mensual estimado$5,970.1420 años · 10.45% anual

Descuento máximo permitido$5,400.0030% de tu sueldo

El pago mensual supera el descuento máximo del 30% sobre tu sueldo. Con este ingreso, el INFONAVIT no autorizaría el crédito en estos términos: tendrías que alargar el plazo o reducir el monto.

Aportación patronal (5% de tu sueldo)

Abono mensual a capital$900.00

Total aportado durante el crédito$147,600.00

Pagos extra voluntarios

Monto del abono

Frecuencia

Desde el año

Hasta el año

Comparación de los 3 escenarios

Sólo tu pago

20a 0m

tiempo para liquidar

Intereses pagados$832,834

Total desembolsado$1,432,834

+ Aportación patronal

13a 9m

tiempo para liquidar

Intereses pagados$532,550

Total desembolsado$1,132,550

6a 3m antes que el escenario base

+ Pagos extra

9a 4m

tiempo para liquidar

Intereses pagados$346,621

Total desembolsado$946,621

10a 8m antes que el escenario base

Con tu estrategia de pagos extraAhorras $486,213 en interesesy liquidas 10 años 8 meses antes.

Ver tabla de amortización completa

Mes	Pago	Interés	Capital	Patronal	Extra	Saldo
1	$5,970	$5,225	$745	$900	—	$598,355
2	$5,970	$5,211	$759	$900	—	$596,695
3	$5,970	$5,196	$774	$900	—	$595,021
4	$5,970	$5,182	$788	$900	—	$593,333
5	$5,970	$5,167	$803	$900	—	$591,630
6	$5,970	$5,152	$818	$900	—	$589,912
7	$5,970	$5,137	$833	$900	—	$588,179
8	$5,970	$5,122	$848	$900	—	$586,431
9	$5,970	$5,107	$863	$900	—	$584,667
10	$5,970	$5,091	$879	$900	—	$582,889
11	$5,970	$5,076	$894	$900	—	$581,095
12	$5,970	$5,060	$910	$900	$20,000	$559,285
13	$5,970	$4,870	$1,100	$900	—	$557,285
14	$5,970	$4,853	$1,117	$900	—	$555,268
15	$5,970	$4,835	$1,135	$900	—	$553,233
16	$5,970	$4,818	$1,152	$900	—	$551,181
17	$5,970	$4,800	$1,170	$900	—	$549,111
18	$5,970	$4,782	$1,188	$900	—	$547,022
19	$5,970	$4,764	$1,206	$900	—	$544,916
20	$5,970	$4,745	$1,225	$900	—	$542,791
21	$5,970	$4,727	$1,243	$900	—	$540,648
22	$5,970	$4,708	$1,262	$900	—	$538,486
23	$5,970	$4,689	$1,281	$900	—	$536,305
24	$5,970	$4,670	$1,300	$900	$20,000	$514,105
25	$5,970	$4,477	$1,493	$900	—	$511,712
26	$5,970	$4,456	$1,514	$900	—	$509,298
27	$5,970	$4,435	$1,535	$900	—	$506,863
28	$5,970	$4,414	$1,556	$900	—	$504,407
29	$5,970	$4,393	$1,578	$900	—	$501,929
30	$5,970	$4,371	$1,599	$900	—	$499,430
31	$5,970	$4,349	$1,621	$900	—	$496,909
32	$5,970	$4,327	$1,643	$900	—	$494,366
33	$5,970	$4,305	$1,665	$900	—	$491,801
34	$5,970	$4,283	$1,687	$900	—	$489,214
35	$5,970	$4,260	$1,710	$900	—	$486,604
36	$5,970	$4,238	$1,733	$900	$20,000	$463,971
37	$5,970	$4,040	$1,930	$900	—	$461,141
38	$5,970	$4,016	$1,954	$900	—	$458,287
39	$5,970	$3,991	$1,979	$900	—	$455,408
40	$5,970	$3,966	$2,004	$900	—	$452,503
41	$5,970	$3,941	$2,030	$900	—	$449,574
42	$5,970	$3,915	$2,055	$900	—	$446,619
43	$5,970	$3,889	$2,081	$900	—	$443,638
44	$5,970	$3,863	$2,107	$900	—	$440,631
45	$5,970	$3,837	$2,133	$900	—	$437,598
46	$5,970	$3,811	$2,159	$900	—	$434,539
47	$5,970	$3,784	$2,186	$900	—	$431,453
48	$5,970	$3,757	$2,213	$900	$20,000	$408,340
49	$5,970	$3,556	$2,414	$900	—	$405,026
50	$5,970	$3,527	$2,443	$900	—	$401,683
51	$5,970	$3,498	$2,472	$900	—	$398,310
52	$5,970	$3,469	$2,502	$900	—	$394,909
53	$5,970	$3,439	$2,531	$900	—	$391,478
54	$5,970	$3,409	$2,561	$900	—	$388,017
55	$5,970	$3,379	$2,591	$900	—	$384,526
56	$5,970	$3,349	$2,622	$900	—	$381,004
57	$5,970	$3,318	$2,652	$900	—	$377,452
58	$5,970	$3,287	$2,683	$900	—	$373,869
59	$5,970	$3,256	$2,714	$900	—	$370,254
60	$5,970	$3,224	$2,746	$900	$20,000	$346,608
61	$5,970	$3,018	$2,952	$900	—	$342,757
62	$5,970	$2,985	$2,985	$900	—	$338,871
63	$5,970	$2,951	$3,019	$900	—	$334,952
64	$5,970	$2,917	$3,053	$900	—	$330,999
65	$5,970	$2,882	$3,088	$900	—	$327,011
66	$5,970	$2,848	$3,122	$900	—	$322,989
67	$5,970	$2,813	$3,157	$900	—	$318,931
68	$5,970	$2,777	$3,193	$900	—	$314,839
69	$5,970	$2,742	$3,228	$900	—	$310,710
70	$5,970	$2,706	$3,264	$900	—	$306,546
71	$5,970	$2,670	$3,301	$900	—	$302,345
72	$5,970	$2,633	$3,337	$900	$20,000	$278,108
73	$5,970	$2,422	$3,548	$900	—	$273,660
74	$5,970	$2,383	$3,587	$900	—	$269,173
75	$5,970	$2,344	$3,626	$900	—	$264,647
76	$5,970	$2,305	$3,666	$900	—	$260,081
77	$5,970	$2,265	$3,705	$900	—	$255,476
78	$5,970	$2,225	$3,745	$900	—	$250,830
79	$5,970	$2,184	$3,786	$900	—	$246,145
80	$5,970	$2,144	$3,827	$900	—	$241,418
81	$5,970	$2,102	$3,868	$900	—	$236,650
82	$5,970	$2,061	$3,909	$900	—	$231,841
83	$5,970	$2,019	$3,951	$900	—	$226,990
84	$5,970	$1,977	$3,993	$900	$20,000	$202,096
85	$5,970	$1,760	$4,210	$900	—	$196,986
86	$5,970	$1,715	$4,255	$900	—	$191,831
87	$5,970	$1,671	$4,300	$900	—	$186,632
88	$5,970	$1,625	$4,345	$900	—	$181,387
89	$5,970	$1,580	$4,391	$900	—	$176,096
90	$5,970	$1,534	$4,437	$900	—	$170,760
91	$5,970	$1,487	$4,483	$900	—	$165,376
92	$5,970	$1,440	$4,530	$900	—	$159,946
93	$5,970	$1,393	$4,577	$900	—	$154,469
94	$5,970	$1,345	$4,625	$900	—	$148,944
95	$5,970	$1,297	$4,673	$900	—	$143,371
96	$5,970	$1,249	$4,722	$900	$20,000	$117,750
97	$5,970	$1,025	$4,945	$900	—	$111,905
98	$5,970	$975	$4,996	$900	—	$106,009
99	$5,970	$923	$5,047	$900	—	$100,062
100	$5,970	$871	$5,099	$900	—	$94,063
101	$5,970	$819	$5,151	$900	—	$88,012
102	$5,970	$766	$5,204	$900	—	$81,909
103	$5,970	$713	$5,257	$900	—	$75,752
104	$5,970	$660	$5,310	$900	—	$69,541
105	$5,970	$606	$5,365	$900	—	$63,277
106	$5,970	$551	$5,419	$900	—	$56,958
107	$5,970	$496	$5,474	$900	—	$50,584
108	$5,970	$440	$5,530	$900	$20,000	$24,154
109	$5,970	$210	$5,760	$900	—	$17,494
110	$5,970	$152	$5,818	$900	—	$10,776
111	$5,970	$94	$5,876	$900	—	$4,000
112	$4,035	$35	$4,000	$0	—	$0

Datos fiscales 2026 · última revisión 2026-10-07. Fuente: Reglas de otorgamiento de crédito del INFONAVIT.

Ejemplo resuelto: crédito de $600,000 a 20 años

1Tasa según un ingreso de $18,00010.45% anual
2Pago mensual$5,970.14
3Descuento máximo permitido (30%)$5,400.00
4ResultadoEl pago rebasa el tope: habría que alargar el plazo o bajar el monto

Por eso conviene simular antes de ir a la ventanilla: el tope de descuento, y no el precio de la casa, es lo que suele definir cuánto te prestan.

Tasa y descuento máximo según tu ingreso mensual

Ingreso mensual hasta	Tasa anual	Descuento máx.
$5,730.22	3.09%	20%
$8,426.80	4.8%	25%
$11,123.38	6.3%	30%
$13,819.96	7.8%	30%
$16,516.54	9.1%	30%
Sin límite	10.45%	30%

El descuento máximo es el tope que el instituto puede retener de tu nómina cada mes.

Cómo funciona un crédito INFONAVIT

El INFONAVIT otorga créditos de vivienda con una tasa que depende de tu nivel de ingreso: cuanto menor es el salario, menor es la tasa. Va desde alrededor del 3.09% anual para los ingresos más bajos hasta el 10.45% para los más altos.

El pago mensual se descuenta directamente de tu nómina y está topado: el instituto no puede descontarte más de un porcentaje determinado de tu salario, entre el 20% y el 30% según tu nivel de ingreso. Si el pago que requeriría tu crédito supera ese tope, el monto autorizado se ajusta o el plazo se alarga.

Además, tu patrón aporta cada mes el equivalente al 5% de tu salario a tu subcuenta de vivienda. Mientras tienes un crédito activo, esa aportación se abona directamente a capital, lo que acorta el plazo real sin que tú pongas un peso adicional.

Por qué los pagos extra ahorran tanto

En un crédito a 20 o 30 años, los primeros años casi todo tu pago se va a intereses y muy poco a capital. Un abono voluntario, en cambio, se aplica íntegro a capital: reduce el saldo sobre el que se calculan todos los intereses futuros.

El efecto es desproporcionado. Un abono anual modesto sostenido en el tiempo puede recortar años del crédito y ahorrar cientos de miles de pesos en intereses, porque cada peso que quitas del saldo hoy te ahorra los intereses de ese peso durante todos los años que restaban.

El simulador compara tres escenarios lado a lado: sólo tu pago mensual, tu pago más la aportación patronal, y ambos más la estrategia de abonos que definas.

Los abonos tempranos ahorran más que los tardíos: el interés se acumula sobre el saldo
Confirma siempre que el abono se aplique a capital y no como pago adelantado de mensualidades
La aportación patronal del 5% ya trabaja a tu favor aunque no hagas nada

Qué no incluye esta simulación

El simulador calcula la amortización financiera del crédito. No incluye los gastos de originación, el avalúo, los gastos notariales ni el seguro de daños y de vida, que se cobran aparte y varían según el caso.

Tampoco contempla los esquemas en Veces Salario Mínimo ni las reestructuras. Úsalo para entender el impacto de tus decisiones de pago, y confirma las cifras exactas en tu estado de cuenta o en Mi Cuenta INFONAVIT.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto me pueden descontar de mi sueldo por el crédito INFONAVIT?

El descuento está topado según tu nivel de ingreso: va del 20% para los salarios más bajos hasta el 30% para los más altos. Si la mensualidad que requeriría tu crédito rebasa ese tope, el INFONAVIT ajusta el monto o el plazo.

¿Conviene hacer pagos extra a mi crédito INFONAVIT?

Sí, especialmente en los primeros años. Un abono voluntario se aplica directamente a capital, reduciendo el saldo sobre el que se calculan todos los intereses futuros. Un abono anual sostenido puede recortar varios años del crédito y ahorrar una cantidad importante en intereses.

¿Qué es la aportación patronal del 5%?

Es el porcentaje de tu salario que tu patrón deposita cada mes en tu subcuenta de vivienda. Mientras tienes un crédito activo, ese dinero se abona a capital, acortando el plazo real del crédito sin costo adicional para ti.

¿Qué tasa de interés me corresponde?

Depende de tu ingreso mensual. Los rangos van desde 3.09% anual para los ingresos más bajos hasta 10.45% para los más altos. La calculadora sugiere la tasa correspondiente a tu sueldo, y puedes ajustarla si tu crédito tiene condiciones distintas.

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